A balatoni nyaralópiacon ma már nagyjából 100 millió forintnál húzódik a vevők fizetőképességi határa: e fölött a kereslet kevesebb mint a felére esik vissza. Ingatlanközvetítők adatai szerint jelenleg a 40–60 millió forintos kategória pörög a legjobban, de még a 80–100 millió forintos ingatlanok iránt is erőteljes az érdeklődés.
A nyaralók funkciója az elmúlt években átalakult: a vízparti ingatlan egyszerre lehet pihenőhely, második otthon, befektetés és bevételtermelő eszköz. A home office elterjedésével sokan már nem csupán néhány nyári hétre keresnek tóparti házat vagy lakást, hanem hosszabb tartózkodásra, akár részben életvitelszerű használatra is. A rövid távú kiadás lehetősége szintén fontos vásárlási szempont maradt – írja a Haszon.hu.
Tihany a legdrágább
A balatoni nyaralópiac ugyanakkor jóval visszafogottabb, mint a koronavírus-járvány idején volt. Az ingatlan.com elemzése szerint 2021 óta mintegy 59 százalékkal csökkent az érdeklődés az év első négy hónapjában.
A Balaton továbbra is prémium piac. Somogy balatoni településein átlagosan 1,2 millió, Veszprém megye part menti részein 1,21 millió forint körül alakul az átlagos négyzetméterár. A legdrágább település Tihany, ahol közel 1,84 millió forintos árszint jellemző.
A déli part kínálatát az elmúlt évek apartmanépítései jelentősen átalakították: ma már a lakások és apartmanok adják a kínálat mintegy felét, míg az északi parton több családi ház és klasszikus nyaraló található.
Hosszabb lett az értékesítési idő
A piac lassulása az értékesítési időben is megmutatkozik. Míg 2022-ben egy balatoni ingatlan átlagosan kevesebb mint három hónap alatt elkelt, ma már nagyjából öt hónap kell az értékesítéshez. A déli parti apartmanok esetében átlagosan négy és fél hónap, a családi házaknál pedig körülbelül hét hónap szükséges. A klasszikus nyaralók ugyanakkor gyorsabban cserélnek gazdát, mint a nagy értékű lakóházak.
A Duna House tapasztalatai szerint a prémium lokációkban ugyanakkor továbbra is rendkívül magasak az árak, miközben a kereslet jóval visszafogottabb lett.
Balatonfüreden, Siófok-Fokihegyen, Széplak-Ezüstparton, Tihanyban és Zamárdiban a panorámás vagy közvetlen vízparti eladott lakások ára a 300–400 millió forintos szintet is eléri. Egy átlagos, 100 négyszögöles telken álló, felújítandó vagy bontandó Kádár-kockáért is 100–120 millió forintot kérhetnek.
A piacot jelenleg inkább a kivárás jellemzi: sok eladó nincs értékesítési kényszerben, ezért nem szívesen enged az árból, miközben a vásárlók megfontoltabban döntenek.
A Tisza-tó és a Velencei-tó más pályán mozog
A Tisza-tónál jóval alacsonyabb árszinten mozog a piac: ott a 20–40 millió forintos kategória számít a legkeresettebbnek, 60 millió forint fölött pedig jelentősen visszaesik az érdeklődés. Tiszafüreden öt év alatt 35 százalékkal nőtt a kereslet, tavalyhoz képest pedig további 23 százalékos emelkedést mértek. Az átlagos négyzetméterár nagyjából 500 ezer forint.
A Velencei-tónál az érdeklődés 36 százalékkal csökkent, éves alapon azonban már inkább stabilizáció látszik. A térség egyre kevésbé klasszikus nyaralóövezetként működik, inkább a budapesti agglomeráció külső gyűrűjéhez hasonlít: az ingatlanokat sokan állandó lakhatásra vásárolják, és jellemzővé váltak a 40–70 millió forintos családi házak.
(Nyitókép: 123rf)
KAPCSOLÓDÓ
Visszaesett az érdeklődés a nyaralók iránt a Velencei-tónál
Eltűnőben a nyaralókereslet a Velencei-tónál, ugyanakkor egyre többen költöznek állandó jelleggel a környékre.
