A háborús helyzet a legforgalmasabb időszakban érte a piacot, amely márciusban teljesen befagyott. Áprilisban mintegy 80 százalékkal zuhant a tranzakciószám a februári szinthez képest, azonban hónapról hónapra javul a helyzet. A nyári időszak pangását követően az év utolsó harmadában a forgalom tovább élénkülhet – nyilatkozta a 2022 óta Dubajban élő üzletember az MTI-nek. 

Az árak már elérhették a mélypontot

A piac egyik sajátossága az off-plan értékesítés, amikor a befektetők már a tervezőasztalról, vagy a projekt korai szakaszában vásárolják meg az ingatlant, jellemzően kedvezőbb áron, rugalmas részletfizetéssel. Ez a szegmens a konfliktus előtt a piac kétharmadát adta, részesedése mára 45-50 százalékra esett.

A használt ingatlanok ára 10-20 százalékkal marad el a februári szinttől. Az off-plan értékesítéseknél kisebb volt az árcsökkenés. A fejlesztők 2-7 százalék közötti kedvezményeket kínálnak, de magasabb előrefizetés esetén ez ennél magasabb is lehet.

Jelenleg a külvárosi és kevésbé frekventált részeken négyzetméterenként 1,4 millió forinttól egészen a 4,7 millió forintig terjednek az árak, utóbbiak a mesterséges pálmafát formázó szigeten (Palm Jumeirah) új projektjeinél érhetők el.

A kilátásokról szólva elmondta: a tavaszi mélypont után rövid távon inkább oldalazás, majd fokozatos élénkülés várható, és egy-két éven belül az árak ismét elérhetik a háború előtti szintet.

A prémium lokációk tarthatják leginkább az értéküket

Egy másik trend, hogy március óta nem indulnak új projektek prémium lokációkban, a fejlesztések elsősorban a külvárosra koncentrálódnak. A látványos kivitelezés ellenére ezek az ingatlanok nem kínálnak olyan hosszú távú értéknövekedési lehetőséget, mint a jó elhelyezkedésű ingatlanok. Úgy vélte, hogy érdemes korábban meghirdetett, prémium lokációban található ingatlant vásárolni.

A magyar vásárlók mintegy 60 százaléka a 60-150 millió forint értékű ingatlanokat keresi, a vevők közel 30 százaléka a 200-500 millió forint közötti, és 10 százalékuk az 500 millió forint feletti sávot célozza meg, és 95 százalékuk befektetési céllal vásárol a bérbeadásból származó hozam és a hosszabb távú értéknövekedés miatt. 

Saját célra elsősorban azok vesznek ingatlant, akik már Dubajban élnek.

A Livin Experts 2023-ban még mintegy tíz ingatlant adott el magyaroknak, tavaly már több mint százat, ami a teljes forgalmuk mintegy harmada. A válság kirobbanása után az érdeklődés általánosan csökkent.

Az erős forint is kedvezhet a magyar befektetőknek

Kitért arra is, hogy a dubaji ingatlanpiacot az elmúlt években jelentős áremelkedés jellemezte. A világjárvány után Dubaj gyorsan nyitott, ami komoly keresletet generált. 2020 és 2026 között nagyságrendileg megduplázódhattak az ingatlanárak, és Bencsik Tamás a következő időszakban mérsékelt, de tartós növekedésre számít, amit több tényező is támogat.

A dubaji vezetés a gyors népességnövekedés miatt jelentős közlekedési beruházásokat hajt végre. 2032-re új metróvonal kiépítését tervezik, amely a régebbi városrészeket az új, déli területekkel köti majd össze, és számos más közlekedési fejlesztés is zajlik és már futnak az utakon önjáró taxik, és 2026-tól már a repülőtaxik is megkezdhetik működésüket.

A kormány a válsághelyzetre aktív intézkedésekkel reagált, és könnyítette az ingatlanbefektetéshez kapcsolódó vízumfeltételeken, ami szintén élénkítheti a keresletet. Úgy vélte, hogy az iráni konfliktus miatt emelkedő alapanyagárak miatt növekedhetnek a fejlesztők költségei, így az eladási árak is.

A kedvező adózási környezet, az ingatlanárak esése, valamint a forint erősödése kedveznek a befektetési célú vásárlásnak – mondta, hozzátéve, hogy 

magánszemélyeknek az ingatlan eladása után, az értéknövekedésből elért nyereség után, valamint az ingatlan bérbeadása után sem kell adóznia.

Állítsa be, hogy a Turizmus.com cikkeit az elsők között lássa a Google keresőben!