A Kanári-szigeteken új, a befektetők lehetőségeit nagyban szűkítő törvény szabályozza az ingatlanok turisztikai célú bérbeadását.
A Kanári-szigetek kormánya új szabályozást vezetett be a nyaralóingatlanok bérbeadására vonatkozóan. A törvény öt évre felfüggeszti a turisztikai céllal kiadni kívánt ingatlanok engedélyeztetését, és széleskörű ellenőrzési jogkört juttat a helyi önkormányzatoknak. A már regisztrált ingatlanokat nem érinti a korlátozás.
A politikai irányváltás közvetlen kihívást jelent azoknak a befektetési alapoknak, amelyek turisztikai bérbeadás céljából vásároltak ingatlanokat.
A rendelet nagy bizonytalanságot okozott egyes régiók, például Gran Canaria déli részének ingatlanpiacán – írja a Tageskarte összehasonlító portál.
A várakozások szerint az engedéllyel rendelkező nyaralóingatlanok értéke jelentősen emelkedni fog, mivel engedélyeik ritka és szigorúan szabályozott árucikké válnak.
Ezzel szemben az engedéllyel nem rendelkező vagy újonnan épült, rövid távú bérbeadásra szánt ingatlanok értéke csökkenni fog.
Azonban egy további potenciális problémát jelent az engedélyek átruházásának esetleges tilalma eladás vagy öröklés esetén. Ebben az esetben az engedélyt nem tudnák pénzzé tenni a befektetők, ami hosszú távon jelentősen csökkentené befektetéseik értékét.
Az új jogszabály a helyi önkormányzatokra ruházza át annak meghatározását, hogy a nyaralóingatlanok hol és egymástól mekkora távolságra helyezkedhetnek el. Ez jelentősen bonyolítja a beruházásokat, mivel a gazdasági szereplőknek potenciálisan eltérő előírásokkal kell számolniuk.
Az új törvény ezenkívül előírja azt is, hogy a lakóingatlanoknak legfeljebb 10 (a kisebb szigeteken 20) százaléka használható turisztikai célokra.
Az olyan, turisztikai szempontból keresett régiókban, mint Gran Canaria déli része vagy Tenerife, ez a korlátozás gyakorlatilag úgy tekinthető, mint leküzdhetetlen akadály a jövőbeni növekedés előtt.
A befektetők továbbá elesnek attól a lehetőségtől is, hogy az üzlethelyiségeket és az új épületeket (az első tíz évben) turisztikai szálláshelyekké alakíthassák át.
A Kanári-szigeteki kormány ezzel a szabályozással reagál arra az elvárásra, hogy megvédje a lakáspiacot és ellenőrzés alatt tartsa a népességnyomást. A turisztikai ingatlanok üzemeltetői és a magántőkealapok egy olyan szabályozási környezettel szembesülnek, amelyet ellenségesnek lehet minősíteni. A hosszú távú tervezés ugyanis óriási bizonytalansággal jár, az ingatlanok értéke pedig a helyi hatóságok szeszélyes döntéseitől függ.
Az Eurostat októberi jelentése szerint az Európai Unióban 2025 első negyedévében az online szállásközvetítő platformokon keresztül a legtöbb, 8,8 millió vendégéjszakát a Kanári-szigeteken foglalták le.
A Spanyolországhoz tartozó szigetcsoporton néhány hónappal ezelőtt fogadtak el egy olyan rendelkezést, amely szerint csak akkor adható ki turisztikai céllal egy ingatlan, ha ahhoz a szomszédok legalább 60 százaléka hozzájárul.
(Nyitókép: Lanzarote | 123rf.com)
KAPCSOLÓDÓ
Vulkánok, fekete homokos partok és kanári vendégszeretet Tenerifén
Kiegyensúlyozott klímája miatt az év bármely szakában tökéletes úti cél.
