Soproni Tamás néhány nappal ezelőtt az ingatlan.com adataira hivatkozva azt írta: a januárban hatályba lépett tiltás óta 32 százalékkal nőtt a hosszú távra kiadó lakások kínálata a kerületben, miközben az átlagos bérleti díj 300 ezerről 280 ezer forintra csökkent. Ehhez képest tavaly óta Budapesten átlagosan 5 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. 

Ebből a polgármester arra következtetett, hogy a tiltás már javított a kerület bérleti piacán.

A Guest.Guru szerint azonban ezek a számok nem bizonyítják Soproni következtetését. Az azonos időszakból és azonos módszerrel gyűjtött adatok alapján a lakbérek már a tiltás előtt is csökkenni kezdtek több kerületben. Terézváros pedig szinte együtt mozgott a tiltás nélküli Józsefvárossal.

A cikk szerint a tiltás hatását csak úgy lehetne elkülöníteni, ha azonos időszakból származó, azonos mutatókat hasonlítanánk össze egy olyan kerülettel, ahol nem volt tiltás. A polgármester posztja nem ezt teszi. Különböző időpontokból származó számokat és eltérő mutatókat kapcsol össze egyetlen történetté.

1. A bérleti díjak már a tiltás előtt csökkentek

Az ingatlan.com 2025. október 13-i adatai szerint július vége és október közepe között számos kerületben csökkent a hirdetésekben szereplő bérleti díj. A piaci mozgás több helyen nagyobb csökkenést hozott, mint Terézvárosban. Októberben a VI. kerületi díj 290 ezer Ft/hó volt, az ingatlan.com januári ábrája pedig később is ugyanezt az értéket mutatta. Soproni 300→280 ezres összevetése tehát nem a januári tiltás előtti és utáni esést méri. A nyári 300 ezres csúcsot hasonlítja a következő szeptemberhez, így a tiltás előtti csökkenés és a szezonális ingadozás is a tiltás utáni eredménynek látszik.

2. Józsefvárosban majdnem ugyanekkora volt a csökkenés

Még ha el is tekintünk az előző pontban leírtaktól: a VI. kerületben éves szinten 6,7%-kal, a szomszédos VIII. kerületben 6,5%-kal csökkent a hirdetési medián ár. A különbség mindössze 0,2 százalékpont. A két belső-pesti kerület bérleti piaca gyakorlatilag együtt mozgott, miközben a 0 napos szabály csak a VI. kerületben van hatályban.

Így a 0,2 százalékpontos eltérés inkább közös belső-pesti piaci mozgást jelez, nem a csak Terézvárosban bevezetett tiltás külön árhatását.

3. A kínálat nemcsak Terézvárosban nőtt

A Zenga 2026. júliusi adatai szerint a legtöbb budapesti kerületben több kiadó lakás jelent meg. Az V. és a VI. kerületben is közel 25%-kal, a XIII. kerületben 14%-kal bővült a kínálat egy év alatt. Az V. kerületben nincs terézvárosi 0 napos tiltás, mégis nagyjából ugyanakkora volt a növekedés, mint Terézvárosban.

Mindez nem bizonyítja, hogy a tiltásnak biztosan semmilyen hatása nem volt. Azt viszont igen, hogy a bemutatott számokból nem lehet elkülöníteni ezt a hatást a budapesti piaci és szezonális változásoktól. 

A tiltás hatása inkább a vendégéjszakák számában látszik

A lakbérek változásából nem lehet kimutatni a tiltás önálló hatását, a vendégéjszakák esetében viszont igen. Az NTAK adatai szerint 2026 első felében a VI. kerületben 1 432 084-ről 983 923-ra csökkent a vendégéjszakák száma. Ez 448 161 éjszaka kiesése, mínusz 31,3 százalék.

Ugyanebben az időszakban a közeli, nagy vendégforgalmú kerületek mind növekedtek: az V. kerület 4,6, a VII. 10,0, a VIII. 7,0, a IX. pedig 6,2 százalékkal. Budapest összesített változása így mindössze +0,1 százalék lett, pedig májusban a város BL-döntőt is rendezett. Ha a VI. kerületet kivesszük a számításból, a másik 22 kerület együtt 7,3 százalékos növekedést ért el. 

Terézváros visszaesése tehát mintegy 7,2 százalékponttal húzta lefelé a fővárosi összesített mutatót. 

Ez nem általános budapesti folyamat, hanem a környező kerületek trendjével ellentétes, feltűnő változás, amely a tiltás hatálybalépése után jelent meg.

A Magyar Vendéglátók Ipartestülete szerint közben a VI. kerületi éttermek, kávézók és bárok forgalma átlagosan 30 százalékkal esett. A vendégéjszakák 31,3 százalékos és a vendéglátás 30 százalékos visszaesése időben is egybeesik, és a mértéke is hasonló – hívja fel a figyelmet a cikk.

(Nyitókép: 123rf.com)

Állítsa be, hogy a Turizmus.com cikkeit az elsők között lássa a Google keresőben!