Az európai szállodai tranzakciók összértéke 9,4 milliárd eurót tett ki 2026 első felében, 10 százalékkal kevesebbet, mint egy évvel korábban. A forgalom ugyanakkor még így is 11 százalékkal meghaladta az elmúlt tíz év első féléves átlagát – derül ki a HVS nemzetközi szállodaipari tanácsadó cég elemzéséből.
Az év első hat hónapjában 183 tranzakciót regisztráltak, ami 5 százalékos visszaesés éves összevetésben. Az értékesített szállodák száma 19, a szobáké 23 százalékkal csökkent.
Ezzel párhuzamosan emelkedtek az átlagos tranzakciós árak: az egy hotelre jutó összeg 12 százalékkal, 36,7 millió euróra nőtt, az egy szobára jutó átlagár pedig 18 százalékos emelkedéssel, 268 ezer eurón tízéves csúcsot ért el. A HVS ugyanakkor hangsúlyozza, hogy ez elsősorban az idén értékesített szállodák magasabb minőségével magyarázható, nem pedig a piaci értékek általános növekedésével.
Az egyedi szállodák dominálták a piacot
Az egyedi ingatlanok adásvétele a teljes tranzakciós volumen 74 százalékát adta, míg a portfólióügyletek részesedése 26 százalékra csökkent. Egy évvel korábban még 68–32 százalék volt az arány. Az egyedi szállodák tranzakciós volumene lényegében stabil maradt, 7 milliárd eurót ért el, 160 ügylet mellett.
A legnagyobb tranzakciók közé tartozott a 435 szobás Pullman Paris Tour Eiffel eladása a Batipart és francia intézményi befektetők konzorciuma számára, a Riu 334 millió eurós londoni Westminster Curio-felvásárlása, valamint a Zürich Marriott Pictet általi megvásárlása.
A szállodaportfóliók forgalma ezzel szemben 27 százalékkal, 2,4 milliárd euróra csökkent. A tranzakciók száma alig változott, 24-ről 23-ra mérséklődött, az értékesített portfóliók azonban lényegesen kisebbek voltak. Egy ügylet átlagosan 4,1 szállodát és 523 szobát foglalt magában, szemben az egy évvel korábbi 6,1 hotellel és 807 szobával.
London messze kiemelkedik
Az európai hoteltranzakciók teljes értékének közel kétharmadát három ország adta:
- az Egyesült Királyság részesedése 32 százalék,
- Spanyolországé 16 százalék,
- Franciaországé 14 százalék volt.
Ausztria több mint megduplázta, Portugália pedig több mint megháromszorozta forgalmát az előző évhez képest. Németországban ugyanakkor 62, Görögországban 73, Dániában 70 százalékos visszaesést mértek a 2025-ös erős első félév után.
London önmagában a teljes európai tranzakciós volumen 22 százalékát, az Egyesült Királyság forgalmának pedig kétharmadát adta, 2 milliárd euróval. A brit fővárost Párizs követte 707 millió, majd Bécs 563 millió euróval. Összesen 21 európai országban jegyeztek fel tranzakciókat, de a tíz legnagyobb piac adta a teljes volumen 92 százalékát.
Európai hoteltranzakciók rangsora, 2026 első fele
A felső kategóriás szállodák vonzották a legtöbb tőkét
A felső kategóriás, upscale hotelek 4,3 milliárd euróval a teljes tranzakciós volumen 46 százalékát képviselték, összesen 87 szállodával. A luxusszegmens 2,4 milliárd euróval a második helyen állt, annak ellenére, hogy mindössze 34 hotelt és az értékesített szobák 14 százalékát adta. Ebben a kategóriában az egy szobára jutó átlagár 514 ezer euró volt, csaknem kétszerese a 268 ezer eurós piaci átlagnak.
Darabszám alapján a középkategóriás szállodákból cserélt gazdát a legtöbb, 97 ingatlan. Az egy szobára jutó átlagár itt 159 ezer euró volt, míg az economy kategóriában 134 ezer eurót tett ki.
Tovább nőtt az európai befektetők részesedése
A HVS szerint jelentősen átalakult a vevői kör is. Az ingatlanbefektetési társaságok 4,1 milliárd euró értékben vásároltak szállodákat, ami a teljes tranzakciós volumen 43 százaléka. Nettó 2,1 milliárd euró értékben voltak vásárlók, miközben egy évvel korábban még nettó eladónak számítottak.
A magántőke-befektetők ezzel ellentétes irányba mozdultak: vásárlásaik értéke 88 százalékkal esett vissza 2025 első feléhez képest, miközben 1,5 milliárd euró értékű szállodai eszközt adtak el. Nettó 1,3 milliárd euróval ők lettek a legnagyobb eladói csoport.
Az európai befektetők a teljes vásárlási volumen 91 százalékát adták, szemben az egy évvel korábbi 80 százalékkal. Az észak-amerikai befektetők ezzel szemben nettó 1,9 milliárd euró értékben voltak eladók, és 2026 első felében egyetlen európai szállodaportfóliót sem vásároltak.
A szállodaipari tanácsadó cég várakozása szerint az év hátralévő részében is erős maradhat az európai szállodai tranzakciós aktivitás.
(Nyitókép: 123rf)
KAPCSOLÓDÓ
Erős a bizalom az európai szállodapiacon, Budapest is egyre vonzóbb a befektetőknek
A befektetők több mint 90 százaléka fenntartaná vagy növelné szállodapiaci kitettségét egy felmérés szerint.
