A 2025-ben átadott 10 új hotel és 819 férőhely után jelenleg mintegy 12 szállodaprojekt áll építés alatt Budapesten, amelyek közel 2000 szobával bővíthetik a hazai kínálatot 2026 és 2029 között. 

„A fentiek közül 8-10 szálloda és mintegy 1648 szoba már idén piacra léphet. Amennyiben az SO/ Budapest nyitása 2027-re csúszik, úgy 2026-ban 9 új szállodával és 1300 új szobával kalkulálhatunk” 

– számszerűsítette a várható kapacitásbővülést a CBRE Magyarország látóterében lévő projektek alapján Csörget Balázs, a társaság szállodai csapatának vezetője. 

Mindezek mellett 18 projekt megközelítőleg 2800 szobával van tervezési fázisban, ezek fejlesztése szintén hamarosan elindulhat, és várhatóan 2028 és 2030 között nyithatnak meg Budapesten.

A fővárosban zajló jelentős szállodafejlesztési hullámot egyértelműen a növekvő kereslet hajtja: az elmúlt négy évben a budapesti szállodák vendégéjszakáinak száma éves átlagban 8,5 százalékkal emelkedett, és a piaci szereplők a következő években is további erősödésre számítanak.

Nemzetközi márkák és lifesyle hotelek a porondon

A fejlesztések jelentős részét a nemzetközi szállodaláncokhoz kapcsolódó projektek adják. „A befektetők egyre inkább úgy látják, hogy megtérülési szempontból a szállodalánchoz való csatlakozás a legjobb döntés, mivel a nagy márkák a közvetlen csatornáikon keresztül eleve magas alapfoglaltságot biztosítanak” – fogalmazott a szakértő. Ez jól mutatja a befektetői szemléletváltást: 

miközben a nemzetközi brandek jelenlegi penetrációja Budapesten 53 százalékos, az építés alatt álló szobakínálatnak már több mint 80 százaléka valamely nagy nemzetközi márkához kötődik.

Szintén markáns trend az egyedi koncepcióra és dizájnra építő lifestyle hotelmárkák térnyerése. Ezekben a szállodákban az egyedi megoldások mellett kiemelt szerepet kapnak a közösségi terek is: hangsúlyossá válik a lobby, míg az étterem, a bár vagy a tetőterasz nemcsak a vendégek, hanem a helyiek számára is vonzó, meghatározó találkozóhellyé igyekszik válni. Az idén debütáló fejlesztések közül ebbe a körbe illeszkedik a Kazinczy utcai Moxy Budapest Downtown, a Corvin Palace épületében nyíló Ruby Hotel, a Paulay Ede utcába érkező lengyel Puro Hotels, valamint a Voco Hotels by IHG, amelynek zászlója alatt a D8 hotel nyit idén újra. Ide sorolható az SO/ Budapest is, amely az egykori Sofitel teljes felújítását és márkaváltását követően, továbbra is az Accor portfólióján belül, új prémium lifestyle szállodaként nyitja meg kapuit – sorolta a példákat Csörget Balázs.

A nyitások jelentős része, mintegy 70 százaléka 2026-ban már az upper-midscale és az upscale, vagyis nagyjából a négycsillagosnak megfelelő kategóriába esik, körülbelül 120-130 eurós átlagos éjszakánkénti szobaárral. 

„Ez az az árszint és szolgáltatási mix, amelyet a budapesti városlátogatásra vagy üzleti útra érkező turisták nagy számban keresnek, ezért a legtöbb fejlesztő ebben a szegmensben gondolkodik, és itt érzi magát a legnagyobb biztonságban” – magyarázta a szakember, aki a fent felsorolt nyitásokat egyértelműen hiánypótlónak nevezte.

Hozzátette: a népszerű, fiatalos lifestyle márkák közül jól illene Budapesthez az Accor portfóliójába tartozó Mama Shelter, valamint a kreatív, urbánus hangulatáról ismert 25hours és Hoxton is, vagy a Hiltonhoz tartozó Canopy by Hilton. Bár ezeknek a brandeknek a megjelenése időről időre felmerül a magyar fővárossal kapcsolatban – a Mama Shelteren kívül, ami várhatóan a Nagy Diófa utcában nyílik majd meg –, konkrét projektekről egyelőre nincs hír.

A luxusszállodai szegmens ugyanakkor telítődni látszik, bár az ötcsillagos kategórián belül nagy különbségek vannak elérhető átlagárban és szolgáltatási mixben egyaránt. 

Az ezen a héten megnyílt St. Regis Budapest az ötcsillagos kategórián belül a klasszikus luxury szegmenst képviseli, kiemelkedő prémium szolgáltatásokkal és magas átlagárral. Az SO/ Budapest – vagy a korábban, 2023-ban megnyílt W Budapest – a dizájnorientált luxury lifestyle kategóriába sorolható, ahol a hangsúly az egyedi építészeti és belsőépítészeti megoldásokon, valamint az egyedi vendégélményen van, így jellemzően ezek a márkák a fiatalabb generációk körében is igen népszerűek – tudtuk meg. 

Szintén nagy érdeklődéssel figyeli a budapesti piacot a Rosewood Hotels, amely már az ultra luxury kategóriát képviseli. A márka nagyjából ugyanabban a ligában játszik, mint a Four Seasons vagy a Mandarin Oriental, amely a felújított Gellért Hotel üzemeltetésével lép majd be a hazai piacra. 

A beruházók számára visszatartó erőt jelenthetnek a felső kategóriát jellemző, magas fix költségek, amelyek miatt a fejlesztések csak tartósan magas árszint mellett térülhetnek meg. Budapesten azonban egyelőre nem látszik a luxusturisták számának érdemi bővülése, és bár a vendégek szempontjából előnyös, hogy a luxus a nyugati nagyvárosokhoz képest itt kedvezőbb áron érhető el, ez a vonzerő nem segíti a projektek megtérülését – hangoztatta a szakértő.  

A konverziós projektek és az apartmanszállodák térnyerése

A kivitelezési költségek jelentős drágulása miatt az új fejlesztések mellett egyre több az úgynevezett konverziós projekt, ebben az esetben már meglévő, üresedési problémával küzdő, jó lokációban lévő irodaépületeket alakítanak át szállodává. Csörget Balázs szerint a történelmi, belvárosi épületek mellett egyre több B kategóriás irodaház átalakítása kezdődik meg. 

A jelenleg megvalósításra váró projektek révén 2026 és 2029 között több mint 1000 új szállodai szoba jelenhet meg Budapesten irodaházból történő átalakítás révén.  A CBRE csak az idén 3-4 ilyen projekt bejelentésére számít. 

Az egyik legújabb az egykori Sas Centerben megnyílt 80 szobás Hotel BasiliQ, a Váci utca Center irodaház pedig a Marriott márka dual-brand szállodájával kap új funkciót 2029-re. A fejlesztés egy 217 szobás Moxy hotelt és egy 72 lakosztályt kínáló Residence Inn márkájú szállodát foglal magában, ez a kombináció remekül igazodik a mai utazók folyamatosan fejlődő elvárásaihoz. Szintén konverziós projekt révén valósul meg az első hazai Hotel Indigo az Andrássy úton – sorolta a példákat.

Újabb trend, hogy a rövid távú lakáskiadás kényszerű visszaszorulása az aparthotelszegmens erősödését is elősegítheti. 

A klasszikus aparthotelszegmens mindössze 900 szobája jelenleg a teljes fővárosi hotelpiacnak mindössze a 4 százalékát teszi ki, a következő 3-4 évben azonban további 500 szoba megnyitása várható. 

„A budapesti piacon jelenleg több ilyen nemzetközi aparthotellánc aktívan keresi a terjeszkedési lehetőségeket, hiszen ezek a fejlesztések épületkonverzióknál is nagyon jól működnek. Ugyanakkor a szegmens erősödéséhez a szálláshely-kategóriákra vonatkozó szabályozások módosítására is szükség lehet, mivel a jelenlegi minősítési rendszer például reggeli és egyéb szolgáltatások biztosítását is előírja a szállodák számára, valamint a recepció nélküli működés sem teljesen tisztázott” – tette hozzá Csörget Balázs.

Egy korábbi bejelentés szerint a digitalizált butikapartmanokat üzemeltető NUMA Group a Klauzál utcában nyithatja meg első, 170 szobás magyarországi szállodáját. A Julius Meinl Living pedig egy 129 szobás, luxuskategóriás aparthotel építését jelentette be korábban a Hegedű utcában 2029-es átadással.

2026-ban nyitó szállodák Budapesten 

Az alábbiakban áttekintjük a legjelentősebb idei átadású projekteket, amelyek közül néhány már üzemel. 

The St. Regis Budapest

Ezen a héten nyitott meg kapuit a főváros legújabb ötcsillagos szállodája a felújított Klotild-palotában. A St. Regis brand érkezése fontos mérföldkő a budapesti luxusszálloda-piacon: a nagy presztízsű márkát személyre szabott szolgáltatások, diszkrét elegancia és időtálló hagyományok jellemzik. A hangulatot a brand egyedi, különleges programjai (például a délutáni tea és a pezsgőszablyázás) határozzák meg, emellett a vendégek személyre szabott komornyikszolgáltatást élvezhetnek. 

A szálloda 102 elegánsan kialakított szobával várja vendégeit, köztük 39 lakosztállyal és két exkluzív lakosztállyal. A szálloda társasági központja a St. Regis Bar lesz, a gasztronómiai kínálat középpontjában pedig a 99 Sushi Bar & Restaurant áll. Az elegáns rendezvénytermek kifinomult környezetet biztosítanak privát események és üzleti találkozók számára. A Klotild Patisserie Budapest kávéházi hagyományait idézi és a napközbeni kikapcsolódás helyszíne lesz. A The St. Regis Spa szolgáltatásait medence, hammam, finn szauna és élményzuhanyok teszik teljessé.

SO/ Budapest 

A Széchenyi István téren álló korábbi Átrium Hyatt – később Sofitel Chain Bridge – épületének teljes körű felújítása jelenleg is folyamatban van. A beruházás a tervek szerint 2026 végére fejeződik be, ezt követően a szálloda SO/ Budapest néven nyitja meg kapuit. A beruházó SOF-11 SB OperatingCo Kft. célja, hogy a megújult, kortárs építészeti értéket képviselő épületben egy korszerű, nemzetközi színvonalú szálloda jöjjön létre, amely erősíti Budapest prémium turisztikai kínálatát.

Az SO/ Budapestben 350 szoba, köztük 56 klasszikus és két elnöki lakosztály közül lehet választani. A szálloda négy helyszínen várja majd étel- és italkínálattal a vendégeket: a földszinten egy teraszos étteremmel és a Carte Blanched kávézóval, az Ennismore házon belüli F&B koncepcióstúdiójával, az első emeleten a lobby kávézóval, a tetőtéren pedig egy étteremmel és egy klubbal. Ezenkívül több mint 740 négyzetméternyi tárgyaló- és rendezvényteremmel, valamint 855 négyzetméternyi fitnesz- és wellnessrészleggel, továbbá úszómedencével is rendelkezik a szálloda.

Moxy Budapest Downtown

Szakmai körökben is nagy várakozás előzi meg a Moxy Budapest Downtown érkezését. A hotel májusban nyitja meg kapuit Budapest belvárosában, 281 szobával, tetőbárral és vibráló közösségi terekkel. A Moxy a Marriott International leggyorsabban növekvő lifestyle márkája, amelynek egyedi karakterét a bárpultnál történő check-in, az indusztriális dizájn és az aktív közösségi programok adják. 

A Kazinczy utcában megvalósuló projekt keretében a Magyar Táncművészeti Egyetem korábbi épülete alakul át nemcsak stílusos szállodává, hanem korszerű, energiahatékony épületté. A fejlesztés a fenntarthatószálloda-kivitelezés egyik meghatározó regionális mérföldköve: a tervek szerint azon kevés európai hotelek egyike lesz, amely BREEAM Excellent minősítést szerez.

Ruby Hotel

A Ruby Hotels budapesti egysége a tervek szerint még az idei év végén, vagy a jövő év elején nyitja meg kapuit a Corvin Palace-ban. A szálláshely stílusos, magas minőségű, ugyanakkor megfizethető szálláslehetőséget nyújt, négy emeleten összesen 181 szobával, valamint kereskedelmi, gasztronómiai és kulturális funkciókkal. A közösségi tereket, köztük a bárt és a lounge-ot az épület pazar kilátást nyújtó ötödik emeletén alakítják ki. A hotel reggelit kínál majd, ebédet és vacsorát azonban nem, ami jól illeszkedik a Corvin Palace-ban működő Time Out Market ebédre és vacsorára épülő gasztronómiai kínálatához.

Puro Budapest

A lengyel Puro Hotels 2026 nyár végén megnyíló Puro Budapest szállodájával teszi meg első lépését a nemzetközi terjeszkedés felé. A Paulay Ede utcában újonnan épült szálloda 212 szobával rendelkezik. A közösségi terek nyitva állnak majd vendégek és helyiek előtt, a gasztronómiai kínálat pedig a szálloda egyedi karakterét tükrözi. A szálloda kertje szintén mindenki számára elérhető lesz étteremmel, borbárral és pékséggel. A legfelső szinten tetőbár és terasz várja majd a látogatókat. A wellnessrészleget egy merülőmedence koronázza, szauna, fitneszterem és kezelőszobák társaságában. A jövőben a márka Európa más fővárosaiban is szeretné megmutatni magát. A szálloda igazgatója Lőrincz Ádám.

Wonder Hotel Budapest

A januári soft opening után februárban nyitotta meg kapuit a Wonder Hotel Budapest a Király utca 36. szám alatt. A fejlesztés a Triholding cégcsoporthoz köthető. A közel 100 szobás, négycsillagos szálloda gondosan megkomponált, vibráló hangulatú belső terekkel rendelkezik. 

„A koncepció fontos eleme, hogy nem pusztán szálláshelyként, hanem kulturális találkozópontként kívánunk működni az utazók és a helyiek számára egyaránt” – tudtuk meg Horváth Anikó szállodaigazgatótól. A vendégek a szobához à la carte felszolgált reggelit kapnak. A zöldekkel teli üvegtető alatt elhelyezkedő Popolare étterem igazi oázis izgalmas gasztronómiai koncepcióval, olasz séffel és pizzaszakáccsal. A Coco koktélbár az esték meghatározó helyszíne buja vörös berendezésével és zongorának tetsző DJ pultjával. Salon névre hallgató egységük kiterjesztett lobbyként működik, ahol később ismeretterjesztő programokat is tartanak. A La Pausa spa áprilisban nyitja meg kapuit, itt 10 fős hamam, jacuzzi, szauna, merülőmedence, pihenő, bár kínál felfrissülési lehetőséget négy kezelőterem mellett.

BasiliQ Hotel

Az év elején nyílt meg hivatalosan a Szent István-bazilika közvetlen közelében, a Sas utcában a BasiliQ Hotel, amelynek ünnepélyes A négy csillag superior besorolású szálláshely különlegessége, hogy két klasszicista stílusú műemlék épületet kapcsol össze úgy, hogy közben a házak eltérő karaktere továbbra is megmaradt. 

A 75 szobás hotel minden részletét a modern dizájn, a kifinomult kényelem és a történelmi környezet harmonikus egysége hatja át. A stílusos APSIS bár napközben frissítő kávékkal és könnyed italokkal várja a pihenni vágyókat, estére pedig ideális helyszín egy különleges koktélhoz. A modern, jól felszerelt, 80 négyzetméteres rendezvényterem kiváló helyszínt biztosít kisebb és nagyobb események számára. A vendégek fitnesztermet is használhatnak.

Hotel Allora 

Kispest központjában nyílt meg idén februárban a négycsillagos Hotel Allora. A felújított, oltalom alatt álló épületben kialakított szálloda 62 szobával, köztük 18 lakosztállyal várja az üzleti és szabadidős vendégeket. Szolgáltatásaik között szerepel az ingyenes wifi, a 24 órás recepció, a díjmentes parkolás és a fitneszterem. 

A Massimo Trattoria Moderna étterem a mediterrán és olasz konyha modern fogásait kínálja: friss alapanyagokkal, szezonális ajánlatokkal és elegáns, mégis közvetlen atmoszférával várják a szállóvendégeket és a környék lakóit. A gasztronómiai kínálatot kávézó és desszertválaszték is kiegészíti.

Garden Hotel Boulevard

Újabb négycsillagos butikhotelt nyitnak a Csengery utca 53-ban a Bo33 és Bo18 hotelek tulajdonosai. Az egység 80, zömében teraszos szobát kínál, az egybenyitható családi szobák mellett néhány konyhát magában foglaló lakóegységet is kialakítanak. A szolgáltatásokat a reggeliztetés mellett wellnessrészleg egészíti ki, infra- és finn szauánval, jacuzzival, masszázshelyiségekkel és fitneszteremmel – tudtuk meg Szabó Ákostól a Bo Hotels Brand tulajdonos ügyvezetőjétől. A nyitást eredetileg 2020-ra tervezték és azóta többször elhalasztották. 

(Nyitókép: BasiliQ Hotel)

Állítsa be, hogy a Turizmus.com cikkeit az elsők között lássa a Google keresőben!