A pandémiát követő években a rövid távú lakáskiadási szektor világszerte a turizmus egyik legnagyobb nyertesének számított. Az Airbnb és a hasonló platformok kínálata rekordtempóban bővült, a kereslet pedig a rugalmasabb, hosszabb tartózkodásokat lehetővé tevő szállásformák felé fordult. A piac azonban most új szakaszba lépett: a gyors növekedést egy érettebb, szabályozottabb és technológiailag átalakuló korszak váltja fel.
A Phocuswright kutatása szerint a globális rövid távú lakáskiadási piac bruttó foglalási értéke 2025-ben elérte a 219,9 milliárd dollárt, és 2029-ig éves átlagban 5,3 százalékos növekedéssel 270,6 milliárd dollárra emelkedhet.
A következő évek egyik legfontosabb trendje a szabályozási környezet szigorodása lesz. Számos nagyvárosban és turisztikai desztinációban egyre erőteljesebben lépnek fel a döntéshozók a lakhatási problémák, az ingatlanárak emelkedése és a helyi közösségek terhelése miatt.
A kutatás szerint a piac a „szabad növekedés” időszakából az ellenőrzés és a megfelelés korszakába lép. Ez nem feltétlenül a kereslet visszaesését jelenti, inkább a kínálat átrendeződését: a professzionális üzemeltetők és a szabályoknak megfelelő szolgáltatók szerepe erősödhet, miközben egyes piacokon csökkenhet a kínálat.
Ez a folyamat különösen Európában és Észak-Amerikában lehet meghatározó, ahol több nagyváros már korlátozásokat vezetett be a rövid távú lakáskiadásra vonatkozóan.
A piac fejlődésének másik meghatározó tényezője a technológiai innováció. A generatív mesterséges intelligencia megjelenése, valamint az online utazási platformok üzleti modelljeinek átalakulása új módon kapcsolhatja össze az utazókat és a szolgáltatókat.
Az Airbnb például már nem csupán szállásfoglalási platformként kíván működni, hanem egyre több utazási szolgáltatást integrál ökoszisztémájába. Eközben a MI-alapú keresési és ajánlórendszerek jelentősen átalakíthatják az utazók információszerzését és döntéshozatalát.
A kutatás ugyanakkor arra is rámutat, hogy egyelőre nem világos, ezek az innovációk mennyiben generálnak új keresletet a rövid távú lakáskiadások iránt, vagy inkább a meglévő keresletet terelik át a különböző platformok között.
Közelednek egymáshoz a szállodák és a magánszállások
A keresleti oldalon szintén jelentős változás figyelhető meg. Az utazók egyre nagyobb hangsúlyt helyeznek a megbízhatóságra, a kiszámítható szolgáltatási színvonalra és az ár-érték arányra. Ennek eredményeként a szállodák és a rövid távú lakáskiadások közötti verseny kiegyenlítettebbé válik.
Az Egyesült Államokban a rövid távú szálláshelyek használata látványosan erősödött: míg 2023–2024-ben a szabadidős utazók 24 százaléka választott ilyen szállást legutóbbi útja során, addig 2024–2025-re ez az arány 30 százalékra emelkedett ‒ írja a Phocuswire.
Ez a legnagyobb egyéves növekedés a mutató történetében, és 2019 óta először haladta meg a 28 százalékos szintet.
A jelenség mögött több tényező áll. Az amerikai utazások átlagos hossza a 2022–2023-as 6,2 éjszakáról 7,2 éjszakára nőtt, miközben a legalább kéthetes utazások aránya 16 százalékról 21 százalékra emelkedett. Ezekben a szegmensekben a lakáskiadások versenyelőnye hagyományosan erősebb a szállodákkal szemben.
Ugyanakkor a fogyasztók egyre gyakrabban vetik össze a két szállástípust ugyanazon foglalási folyamat során, ami arra utal, hogy a rövid távú lakáskiadás mára a turisztikai kínálat szerves részévé vált.
Míg az Egyesült Államokban a kereslet dinamikus növekedése figyelhető meg, Európában a rövid távú lakáskiadások szerepe már jóval inkább strukturális jellegű.
Franciaországban a szabadidős utazók 44 százaléka, az Egyesült Királyságban 31 százaléka, Németországban pedig 26 százaléka vett igénybe rövid távú bérleményt legutóbbi utazása során.
A kontinens teljes rövid távú szállásfoglalási piaca 2026-ban várhatóan eléri a 79,7 milliárd dolláros bruttó foglalási értéket.
A világ különböző régióiban eltérő fejlődési pályák rajzolódnak ki. Az ázsiai–csendes-óceáni térségben (APAC) a pandémia utáni helyreállás később indult, mint Európában vagy Észak-Amerikában, ezért a növekedési potenciál még jelentős.
A régióban 2029-ig átlagosan évi 8,9 százalékos bővülést várnak, amellyel a piac mérete elérheti a 49,3 milliárd dollárt.
Latin-Amerika 2025-ben a leggyorsabban növekvő régió volt. A kedvező eredményeket a belföldi és nemzetközi utazási kereslet erősödése, Brazília foglalási aktivitásának növekedése, valamint az észak-amerikai turistaforgalom Mexikó felé történő átrendeződése támogatta.
Ezzel szemben a Közel-Kelet és Afrika továbbra is a legkisebb piac marad. A térség fejlődését a geopolitikai konfliktusok is fékezik, ugyanakkor a bruttó foglalási érték 2029-re így is meghaladhatja a 10 milliárd dollárt.
Az elemzés alapján a rövid távú lakáskiadási szektor új korszakba lépett. A pandémiát követő rendkívüli növekedés után a hangsúly egyre inkább a szabályozott működésre, a professzionális szolgáltatásra és a technológiai innovációra helyeződik.
Bár a növekedés üteme mérséklődik, a keresleti fundamentumok továbbra is erősek. A rövid távú lakáskiadás már nem alternatív szállásformaként, hanem a globális turizmus egyik meghatározó szegmenseként működik, amelynek jövőjét a szabályozás, a digitalizáció és a fogyasztói elvárások változása egyaránt formálja.
KAPCSOLÓDÓ
NTAK, Airbnb, munkaerő és turizmusstratégia – ezekről tárgyaltak a szakmai szervezetek a minisztériummal
A cél a rendszeres szakmai párbeszéd kereteinek kialakítása és az ágazat legfontosabb stratégiai, szabályozási kérdéseinek áttekintése volt.
